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房东见生意红火,租金5千涨到1.5万,店主搬走,两月后房东后悔了
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房东见生意红火,租金5千涨到1.5万,店主搬走,两月后房东后悔了

不少人提出这样一个问题,实体店关门到底是因为电商冲击造成的?还是租金太高所致呢?其实这里面的关系还是比较矛盾的。

不可否认,这些年电商快速发展,确实对实体门店生意分流,原因很简单,两者经营的成本不一样,价格上无法抗衡,同时随着物流快速发展,人们也习惯了网络购物。但把这个结果全部归咎于电商,似乎也不太合理。

随着房价不断上涨,房屋租售比呈逐年下降趋势。根据诸葛找房发布的相关数据表示,通过租售比推算出购房出租回本年限发现,在全国大中城市中,将近有30个城市租售比超过50年,简单地说,如果房价不涨,一直用于出租,需要50年以上才能收回买房成本。

从租售比现象,我们或许可以洞见房东为什么会找准一切机会涨房租。下面这个真实案例,利来w66指定AG发财网,将给我们的房东好好上一堂课。

01

一位朋友自怀孕后,就没有再上班,为了带孩子,一晃就是4年后,孩子白天上幼儿园,自己在家闲着无事,就跟退休的父母商量,决定在小区楼下开一家小餐馆。

运气还挺好,不到一周时间,就有一家店铺正好需要转租。市口虽然不是太好,但面积还可以,差不多有80平米,跟房东谈判后,决定5000元/月租金成交,房租三个月付一次,合同一年一签。

因担心装修污染问题,简单的装饰后便开始了营业,刚开始的时候,生意算一般吧,大概两个月以后,生意开始有了起色,当然,这要归功于在老家找了一个好厨子,极具地方特色的美食迎来了良好口碑。

大家相互传播,开始的时候食客主要来自周围3个小区,后面逐步蔓延到整个区域,还有慕名而来的,这家不起眼的小店发展成名副其实的“网红店”,不少食客还在网络上发布小视频。

生意越来越好,到用餐的时候,基本都需要排长长的队伍。

02

1年时间很快就到了,房东主动找到朋友谈续租的事。

房东给朋友算了一笔账,按照当下的人流量,每天营业额差不多有5000元,按照一半利润算,一个月净利润也有7-8万,房东提出将房租从5000元/月提高到1.5万元/月。

这一报价,朋友有些晕。看似营业额还可以,但是都是薄利多销才会吸引这么多食客,营业额也没说的这么多,除掉各项开支,其实就没多少利润,除去成本,基本上也就够自己人的工资。所以,朋友认为租金最多涨1千,到6000元/月。

这么大差距,房东自然没有同意。

这里还有一个事,听朋友说,这个店在她承租之前,两年换了4波租客。朋友跟家人商量,如果房租涨太多,就相当于白白给房东打工了,最终商定只能再加500元/平米,结果可想而知。最后,他们跟房东解除了租约关系,搬到附近一个小区下面的底商继续经营。

房东收回店面之后,可能是觉得能赚到大钱,决定自己干,招聘了店员,房东也看到厨子的重要性,但私底下并没有做通朋友老家带来的厨子工作。最后,自己又找来一个新厨子。

刚开始的时候,生意还是很好,老食客一如既往。房东以为自己的决策是多么明智,但时间不长,大概两个月不到,生意越来越惨淡,估计是顾客感觉不对劲,到半年的时候,房东就经营不下去了,听旁人讲,每个月店里开支都接近3万,换着是谁也亏不起。

03

房东可能始终不明白,为什么别人能做这么好,自己却要亏钱呢?

自己经营肯定是不可能了,于是,房东开始对外继续招租,俗话说,租一套好房子不容易,但找一个靠谱的租客也同样不容易。快半年了,谁也不愿意出这么高租金,给出的租金没有超过5000元的。此时,房东即使不绝望,但后悔肯定是必然的了。

房君试着查了朋友小区附近底商的出租情况,最好铺位价格也就5000元一个月,位置差一些的地方3000-4000元都有,无论如何,房东提出的1.5万/月的租金,真的算是狮子大开口,明显不合理。

在现实中,应该还有类似的情况,一方面,房东见租售比低,就想提高租金获得更高收益。另一方面,一些房东“看单下菜”,认为租客生意红火就不断想着涨租金。房君认为,适当的上涨可以理解,但漫天要价,想在人家的生意中分一杯羹就有些过了。没有租客良好的经营,或许我们的商铺什么都不是!

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